Calidades

MEMORIA DE CALIDADES Y MEJORAS SOBRE PROYECTO.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA:
Cimentación de hormigón armado mixta, con zapatas corridas en muros y zapatas aisladas en el resto, arriostradas entre sí mediante vigas riostras.

La estructura está formada por pilares y vigas de hormigón armado y forjado formado por viguetas pretensazas, bovedillas de hormigón y capa de compresión.

No existen barreras arquitectónicas para el acceso a la vivienda desde la calle.

 

FACHADAS Y CERRAMIENTOS:
El revestimiento de las fachadas principal y posterior será:

- En planta baja fachada ventilada puntual de aplacado de piedra caliza Calatorao o similar.
- En planta primera fachada de ladrillo caravista perforado.
- En planta ático aplacado de piedra caliza Capri o similar.

En patios interiores y resto de fachadas el revestimiento será del mismo ladrillo caravista que el de planta primera.

Los cerramientos de las parcelas están formados por muro de hormigón en fachada principal y trasera, y de ladrillo cara vista igual al de la fachada, entre parcelas, coronados por vallado de madera de ipé tropical o similar hasta los dos metros de altura, incluso en la separación de porches.

Rotulación de número de vivienda y buzón decorativo en cerramiento de la entrada.

 

TABIQUERÍA Y DIVISIONES:
La tabiquería de toda la vivienda está realizada con fábrica de ladrillo tradicional recibida con mortero de cemento y guarnecida y lucida con yeso a excepción de zonas húmedas, cocina y baños donde estará revestida con azulejo cerámico sobre enfoscado de mortero.

Las medianeras entre viviendas están formadas por doble fábrica de ½ pie de ladrillo perforado cerámico revestido por una de sus caras interiores con mortero de cemento y con aislamiento extrusionado de 3 cms de espesor.

En la planta ático hoja de partición interior de fabrica de bloques macizos de vidrio moldeado de 190*190*80 mm, modelo Siena, metalizado, ondulado de Vetroes o similar, desde los 40 cm. hasta los 200 cm. de altura, y una anchura de 100 cm. según plano del anexo 1.

 

CUBIERTA:
Las cubiertas planas no transitables (sobre el ático) están formadas por doble aislamiento extrusionado, con un total de 6 cms de espesor, formación de pendiente, doble impermeabilización mediante tela asfáltica y terminada con árido de canto rodado.

Las cubiertas transitables, terrazas de viviendas, se constituyen de la misma forma, pero sustituyendo el árido por solado de gres porcelánico de 30*30 cm. antideslizante de GresGalicia, serie Xénese, Ouro.

La cubierta ajardinada se constituye de la misma forma, pero se sustituye el árido por lámina de jardín antiraíces, capa de drenaje, capa de geotextil filtrante y capa de sustrato de cultivo.

 

PAVIMENTOS DE SUELOS
En el interior de la vivienda pavimento de entarimado tradicional formado por tablas machihembradas de madera maciza de roble, colocadas sobre rastreles, acuchillado y barnizado. Rodapié de DM lacado en blanco.
Las escaleras y descansillos están formadas por pisas y tabicas de madera maciza de roble, igual que en toda la vivienda.

En cocinas y baños gres cerámico de 30*30 cms de primera calidad, de Pamesa o similar, a acordar con la Dirección de Obra.

En planta sótano, el hall de independencia dispone de gres cerámico formato 30*30 cms de primera calidad de Pamesa o similar, a acordar con la Dirección de Obra. En el garaje pavimento continuo de hormigón fratasado y pulido al cuarzo.

 

REVESTIMIENTOS DE PAREDES
En recibidor, salón, pasillos, habitaciones y planta sótano, sobre yeso mano de imprimación y dos manos de pintura plástica de primera calidad, en tono a determinar con la Dirección de Obra.

El alicatado de cocinas está formado por gres porcelánico blanco de 30*60 cms de primera calidad, de Pamesa o similar, a acordar con la Dirección de Obra.
 
En baños, el alicatado se realiza con gres porcelánico de 20*60 cms en dos tonos, de primera calidad, de Pamesa o similar, a acordar con la Dirección de Obra en cada uno de los baños.

 

REVESTIMIENTOS DE TECHOS:
            Los techos de toda la vivienda están revestidos mediante placa de Pladur de 13mm, colocada sobre rastreles metálicos.

En planta sótano, el revestimiento de techos es de yeso lucido.

Sobre Pladur o yeso, mano de imprimación y dos manos de pintura plástica de primera calidad en tono a determinar con la Dirección de Obra.

 

CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIERÍA:
La carpintería exterior está constituida por carpintería mixta de aluminio anodizado al exterior y madera de roble al interior, con rotura de puente térmico. Puertas y ventanas practicables oscilobatientes, con algunas partes fijas.

Doble acristalamiento Climalit o similar con la composición 6/12/6 y 3+3/12/6, con cámara de aire y persianas enrollables de aluminio anodizado con cámara aislada de poliuretano.

 

CARPINTERÍA INTERIOR:
Puerta de entrada a vivienda blindada normalizada, lisa, maciza, lacada en blanco por el interior, con cerradura de seguridad y manivela sobre escudo en acero inoxidable y mirilla panorámica.

Puertas de paso ciega normalizada, lisa, lacada en blanco con herrajes y manivela sobre escudo en acero inoxidable. En cocina puertas de paso con vidriera normalizada, lisa, lacada en blanco con herrajes y manivela sobre escudo en acero inoxidable

Entre baño y vestidor de la planta primera, puertas de paso corredera de Maydisa modelo Orchidea con vidrio traslucido, lacada en blanco con herrajes y manivela sobre escudo en acero inoxidable

En planta sótano, en el hall de independencia, puertas cortafuegos pivotantes, de una hoja, de chapa de acero galvanizado homologada RF-60.
 
Puerta de entrada a garaje automática basculante de acero acanalado.

Barandilla metálica en escaleras en acero inoxidable, con cuatro barrotes horizontales y pasamanos también de acero inoxidable.

 

FONTANERÍA Y SANITARIOS:
            La instalación de abastecimiento de toda la vivienda está constituida por tubería de polietileno reticulado y la instalación de saneamiento con tubería de PVC de la serie C.

Se ha realizado la preinstalación para un descalcificador en garaje así como tomas de agua fría, caliente y vertido para la posible instalación de cocina-bodega.

Los sanitarios son de la casa Roca modelo Meridian o similar. Los platos de ducha de la marca Roca, modelos Malta extraplano de 1200*800 mm y Malta angular extraplano de 900*900 mm. o similar.
 
En terrazas se dejan tomas de agua fría para la limpieza de las mismas y en jardín de planta baja se dejan previstas tomas de agua fría y caliente en arqueta para posible instalación de ducha en jardín.

 

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE:
            Calefacción y agua caliente individualizada con caldera estanca instantánea de gas natural marca Fagor o similar, con radiadores de aluminio Roca o Fondital en blanco en todas las habitaciones y radiadores toalleros en blanco en los baños de la planta primera. Llaves de corte y detentores Roca. La instalación se divide en tres circuitos independientes con su correspondiente termostato de ambiente Roca, uno por cada planta de la vivienda.

Tuberías para gas natural en cobre rígido UNE 37141-76. Las tuberías de la instalación de calefacción son de cobre tipo multicapa.

La producción de agua caliente sanitaria es mixta, mediante placas solares ubicadas en cubierta y la caldera de gas referida, dependiendo en cada momento de la energía solar. El depósito de acumulación requerido para la instalación de energía solar se instala en planta sótano.

 

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES:
La instalación eléctrica está empotrada en toda la vivienda a excepción del sótano, que será mediante tubo visto y mecanismos de superficie.

Los mecanismos eléctricos son de la marca Niessen modelo Zenit con marco en acero inoxidable y tecla o mecanismo en blanco.

Se instalan tomas de TV-FM en todas las habitaciones, salón y cocina y tomas de teléfono en dormitorio principal y salón. Tomas de telecomunicaciones según normativa vigente. Puntos de luz  con varios encendidos y conmutados. Antena de TV-FM individual, marca Televés.

Se dispone de videoportero de la marca Tegui en planta baja y de portero en planta primera y ático.

En garaje luminarias fluorescentes estancas Philips modelo TCW215 o similar de 2*36W.

 

INSTALACIONES ESPECIALES:
Preinstalación de:

• Descalcificador y tratamiento de ósmosis para el agua.
• Aire acondicionado. Se dejan previstas las instalaciones de electricidad, desagües y tuberías frigoríficas para la futura instalación de aire acondicionado con sistema de multi splits de pared, en salón y dormitorios. La ubicación prevista para la máquina exterior es en la terraza de planta ático.
• Motorización de persianas. Se realiza la preinstalación eléctrica necesaria para la motorización de las persianas de las fachadas delantera y posterior de la vivienda.

 

EQUIPAMIENTO DE COCINAS:
Preinstalación eléctrica, fontanería y evacuación para lavadora, lavavajillas, secadora, horno, microondas, placa inducción, campana extractora, fregadero y frigorífico.

 

ZONAS COMUNES
Puerta de entrada motorizada con mando a distancia, alumbrado, alumbrado de emergencia, señalización, sistema de protección contra incendios, sistema de control de CO y ventilación y extracción en garaje.